收楼验房

收房验房流程？收房验房时要知道什么？

当人们在买过房子之后，本来还都是比较开心，满怀希望，可是如果在收房和验房的时候出现了问题，所以说后期就会让人非常的头疼了，对于收房验房流程是需要知道的，做到正确的验房收房之后，再去进行签字就好了，对于收房验房时要知道什么也要了解。收房验房流程？步骤1、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。步骤2、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。步骤3、检查是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。步骤4、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。收房验房时要知道什么？验房须知一：仔细核对购房合同中的条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。验房须知二：净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。验房须知三：室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。验房须知四：检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。验房须知五：顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的，国家对住宅是有一定要求的，住宅大概在2．6左右。看了上面所为您介绍的收房验房流程之后，对于这个问题人们是不是都应该知道了，一定要按照正确的流程去进行操作，这样才能够让人民放心！对于收房验房时要知道什么，所了解的这些事项都是需要去进行观看的，而且对于很多细节之处，更是需要了解。

怎样验房收房？验房收房注意事项？

现在有很多年轻人都会选购房子,然后装修房子,装修好房子之后,就必须要验房收房了,这是关键的一步,因为会直接影响到日后的使用,大家千万不能疏忽,那么,今天我们就为大家介绍一下怎样验房收房?验房收房注意事项有哪些?一起来看看吧。一、怎样验房收房步骤1、三书一证一表:新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称三书一证一表),确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。步骤2、查看房屋细节:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把柄,给自己造成麻烦。步骤3、丈量房屋面积:收房时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。步骤4、户内验收:五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家,在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。步骤5、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24钟头后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。步骤6、顶层住户要注意查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的考验,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外,也要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,而这只要用小锤轻轻一敲便知。步骤7、下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。一、收房验房的注意事项1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

收房和验房 收房验房的最佳流程要谨记

收房和验房，是购买新的商品房必不可少的步骤。别小看这一步，如果没有做足功夫，那么入住后出现的种种品质问题都由业主自己负责，开发商可以置之不理。因此，本文拟介绍收房验房的最佳流程。 收房并不是只看看房子这么简单，它有一整套的流程，业主收房时按流程一步一步进行，才能最大限度地保障自身的合法权益。 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协定，根据协定内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的， 双方应当就解决方案及期限达成书面协定。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》， 收房完成。 以上介绍的是收房的最基本流程步骤，至于在此过程中如何查验相关的证照、房屋品质，等等，属于技术问题，需要事前做好相关的准备工作。

交房时验房流程和注意事项是什么

亲，验房是购房者在交房之前对房屋进行检查的过程，目的是确保房屋的质量和完整性。以下是验房的流程和注意事项：验房流程：1. 验证房屋的基本信息：包括房屋的产权证、规划许可证、建筑工程质量检测报告等。2. 检查房屋的结构和外观：包括房屋的墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、变形等问题。3. 检查房屋的设施和装修：包括水电、燃气、暖气、空调等设施是否正常运行，装修是否符合合同要求。4. 测量房屋的面积和高度：包括房屋的实际面积、层高、房间布局等是否符合合同要求。5. 拍照记录：对于存在问题的地方，应该用照片或视频进行记录，以备后续维权使用。验房注意事项：1. 验房时间：最好选择白天进行验房，这样可以更清晰地观察房屋的细节问题。2. 验房人员：最好由专业的验房师或建筑工程师进行验房，他们有更专业的知识和经验，可以更准确地发现问题。3. 验房工具：验房师需要带上必要的工具，如水平仪、测量工具、手电筒等，以便更好地检查房屋。4. 注意安全：在验房过程中，注意安全，避免发生意外事故。5. 维权：如果发现房屋存在问题，应及时向开发商提出维权要求，【摘要】
交房时验房流程和注意事项是什么【提问】
亲，验房是购房者在交房之前对房屋进行检查的过程，目的是确保房屋的质量和完整性。以下是验房的流程和注意事项：验房流程：1. 验证房屋的基本信息：包括房屋的产权证、规划许可证、建筑工程质量检测报告等。2. 检查房屋的结构和外观：包括房屋的墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、变形等问题。3. 检查房屋的设施和装修：包括水电、燃气、暖气、空调等设施是否正常运行，装修是否符合合同要求。4. 测量房屋的面积和高度：包括房屋的实际面积、层高、房间布局等是否符合合同要求。5. 拍照记录：对于存在问题的地方，应该用照片或视频进行记录，以备后续维权使用。验房注意事项：1. 验房时间：最好选择白天进行验房，这样可以更清晰地观察房屋的细节问题。2. 验房人员：最好由专业的验房师或建筑工程师进行验房，他们有更专业的知识和经验，可以更准确地发现问题。3. 验房工具：验房师需要带上必要的工具，如水平仪、测量工具、手电筒等，以便更好地检查房屋。4. 注意安全：在验房过程中，注意安全，避免发生意外事故。5. 维权：如果发现房屋存在问题，应及时向开发商提出维权要求，【回答】

收房验房要注意哪些细节

收房验房要注意的细节如下：一、先看证件一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。二、墙面、地面1、平整度用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误差在5mm内算合格。2、面漆是否均匀建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。3、空鼓用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标记，后期让施工人员重新修复找平。三、墙角墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。四、顶面看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。五、门窗室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。六、电路全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。七、水路逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，说明管道内出现问题，一定要及时检修。八、卫生间1、防水做闭水测试，主要看是否有渗漏现象。2、排水坡度地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可。3、墙体墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。九、厨房一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。

收房验房要注意哪些细节

查看房屋是否达到交付条件；测量房屋实际面积，多退少补；查验地面墙体是否开裂或空鼓；防水验收以及电路验收；检查门窗及玻璃质量等细节问题。【摘要】
收房验房要注意哪些细节【提问】
查看房屋是否达到交付条件；测量房屋实际面积，多退少补；查验地面墙体是否开裂或空鼓；防水验收以及电路验收；检查门窗及玻璃质量等细节问题。【回答】
一、查看房屋是否达到交付条件收房验房时需要查看房屋是否达到了交付条件，即对照着开发商提供的《竣工验收备案表》进行检查，文件中对于交付标准有相关的约定，如果房子没有达到相关要求，购房者就不要收房入住。二、测量房屋实际面积验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积误差在3%以内是可以的，但如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏！三、查验地面墙体是否开裂或空鼓如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉笔等。用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。尤其要注意厨卫间是否墙面开裂、空鼓，如果是，那房子不光存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。如果买的是精心装修的房子，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！四、防水验收以及电路验收在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是检查全屋的开关、插座以及线路配置情况。五、检查门窗及玻璃质量绝大多数购房者在验房时都会忽视一些小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这些和安全问题挂钩，所以需要特别注意！【回答】
收房验房有问题怎么办1、小瑕疵如果是一些小瑕疵，例如小范围的空鼓、门窗缺少配件、密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行维修工作。2、大型质量问题比较大型的质量问题会直接导致业主无法入住，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的损失；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。3、安全性结构问题第三类问题就是出现房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求开发商承担违约责任。【回答】

如何收房验房

当我们接到收房通知时别兴奋过早，我们需要多花时间去学习相关知识。因为验房当中存在许许多多的猫腻和陷阱，只有我们做足了准备，才能一一攻克。小面小编就分享给大家一些简单的验房技巧，一起来看看如何收房验房吧！收房验房工具常用的工具有：检测尺、伸缩杆、纸笔、游标塞尺、手电、反光镜、塑料袋、凳子、锤子、垂直校正器、量具和电钳工具。收房验房流程1、接到开发商的收房通知，与其核对资料无误后确认收房流程；2、看三书一证一表开发商需要出示的有住宅质量保证书、竣工验收备案表、住宅使用说明书的原件。同时还需提供管线分布竣工图和房屋土地测绘技术报告书，若提供不了，业主可以拒绝收房；3、业主对毛坯房进行验收查看，具体步骤和细节下面有详细介绍。提醒广大业主，一定要看完房后才能签字，这样比较有保障；4、如果检查房屋质量没有问题即可在业主公约、物业管理合同上签字，不过记得看好合同条款，维护自己的权利;5、合同签订完成后需要再次缴纳一些费用，其中包括物业费、装修押金、垃圾清运费。收房验房的细节1、墙面墙壁是房屋的面子工程，虽然只是毛坯墙，但是它的质量关系着后期装修的效果。检查墙面只需用小榔头轻轻敲击墙面，仔细听声音，如遇空、空、空的声音则该出为空鼓，需要在这位置做上记号。检测墙面水泥砂浆的质量只需要泼一些水到墙上，手摸一模墙面，若手上有泥浆则合格，反之合格。2、房顶天花板首先看看有没有开裂现象，还有阴阳角是否达到水平，记得后期用腻子填平。3、地面注意查看地面平整度，是否有开裂、翻砂、空鼓等质量问题。4、管道最重要的是要排水顺畅，往管道倒入一盆水即可检验出来。还要看看管道安装得是否牢固，晃动管道测试。5、厨房烟道看烟道是否具有排烟效果，点燃有烟的物体，观察烟是否会被吸走。6、管道煤气点燃有烟的物体，看煤气报警装置是否灵敏。7、水电水电是隐蔽工程，因此大家要重视起来。检测电线，除了看是否通电外，还要看电线的质量和截面面积有没有达到国标。现在家里电器越来越多，因此一般电线应不低于2.5平方，空调线应达到4平方。8、验防水如果开发商有对房屋做防水的话，要注意检测卫生间与厨房，验收的方法是：堵住排污口，然后放2cm的水，24小时后去楼下查看是否有渗水。

收房时如何验房 教你收房验房全攻略

经过漫长的装修，终于等到新房交付，美好崭新的新家生活即将拉开序幕。此时，理智还是应该是第一位的。因为入住前的收房验房时非常重要的。下面，就跟随我的脚步去了解怎样收房验房吧。 一、收房 1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，即《住宅品质保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋品质出现问题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有品质问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署档，一定要小心。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的。3、验房中所发现的品质问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。 二、验房自带“利器”，自己也是验房高手。 主要可以利用的工具有榔头，检验墙壁是否存在水泥砂浆未抹均匀或用量不够的我问题。打火机，可以检验厨房、卫生间的排气通道上是否都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。粉笔，在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。 以上就是收房验房时的全攻略，只要我们稍加注意，多留个心眼，新房交房验房都不会存在太大问题。因此，为了您的新家生活事事如意，掌握这些小技巧吧。

新房收房验房注意事项

买新房之后，业主必须要进行验收，且验收通过，才能签字办理交房手续，所以不容有失。那么新房收房验房注意事项有哪些?一起来看看。一、新房收房验房注意事项有哪些1、注意核实房屋面积在签订购房合同的时候，内容中都会有明确的面积大小，业主在验房收房的时候，一定要用工具测量相应的面积大小，不一定要一模一样，但按照规定，误差不得大雨百分之三，否则业主有权不交房。2、注意检查楼层高度据专业人士介绍，普通商品房的楼层高度，一般是在2.8米左右，实际楼层高度，至少要在2.6米以上，否则业主可以不交房。另外，在测量楼层高度的时候，可以多找几处进行测量，这样还能检查地面是否平整。3、注意检查门窗质量一般新房交房的时候，门窗都是安装好的，业主需要检查门窗安装是否牢固，是否有明显的破损或者娄庄，否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的，窗户作为外墙的一部分，没有特殊情况不能更换，所以验收一定要确保质量合格。4、注意检查地面、墙面质量现在很多商品房在交房的时候，只是一个空壳子，所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况，这样容易给后续带来非常多不要的麻烦。注意在验收房的时候，一定要敲一敲地面、墙面，若声音闷闷的，说明有空鼓，必须标记出来，装修时要着重处理。如果空鼓情况严重，需要求开发商返工。总结：以上关于新房收房验房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。新房验收是非常重要的环节，业主必须在通过验收之后才能签字，否则入住后再发现问题，是非常麻烦的。

收房验房注意事项有哪些

1、房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
2、户内和公摊面积需要一起核查
开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

业主收房验房流程有哪些

1、明确验房时间。开发商通常给业主半个月左右的时间进行验房，建议可以提前几天进行验房，以免时间不够检查不仔细。2、验收相关资料。验收的时候要向业主出示房地产开发的相关资料，以及质量证书、质检证书和竣工验收表等等。3、现场验房。需要对屋内进行全面检查，关资料，以及质量证书、质检证书和竣工验收表等等。3、现场验房。需要对屋内进行全面检查，水电、门窗、墙面、地面是否有质量问题，在验收合格之前不要轻易签字。4、填写验房交接表。验收结束后填写住户交接表，将电表与水表的数字抄写清楚，缴纳费用并且办理入住手续。懂视网【www.51dongshi.com】

业主收房时验房流程有哪些

业主在收房时，一定要验房，主要是明确验房时间、验收相关资料、现场验房以及填写验房交接表四个流程，具体如下：1、明确验房时间房地产开发商通常会给业主们半个月左右的时间验房。如果业主时间不是很紧迫，那就尽量避免在前三两天的时候去验房。因为这几天验房的业主比较多，房地产开发商和物业没有足够的人员和时间陪同验房，同时在发现问题的处理上也会有不耐烦的心理或者是随便应付一下，对业主是不利的。2、验收相关资料业主到了验房中心之后，首先需要查看的是房地产开发商提供的相关建筑资料，例如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等等，并向开发商索取住宅质量保证书以及使用说明书。3、现场验房业主在到达新房后，要对室内施工情况进行全面细致的验收，例如检查门窗的完好性、封闭与牢固程度，检测墙地面的平整度、防水防潮防漏性，并测试水电线路的通畅度等等。4、填写验房交接表验房结束以后，业主要根据实际验收情况填写住户验房交接表，要将验收中发现的问题、水表和电表的底数记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，业主一定不能轻易签字，需要与开发商协定好解决办法，并整改到位后，才能签字画押。办理入住手续验收合格后，业主就可以缴纳相关费用，并正式办理入住手续了。业主收房准备什么资料收房的时候，业主需要带身份证、户口本、购房合同、收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳发票。以上各种收房资料，业主事先都要准备齐全，并在收房的时候全部带着。要注意的是：业主应该在收房通知单上的注明时间内(一般是30天左右)，携带齐收房当天所需要的各种文件资料，到开发商指定地点办理收房入住手续。此外，业主到现场收房时，必须要看房地产开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量保证书和使用说明书;三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。业主收房验房注意事项1、业主收房注意事项(1)弄清收房时间业主最好选择在交房后的三四天去收房，这样便于房地产开发商能够有足够的时间和耐心陪同验房。(2)审核相关证件业主在收房的时候要注意审核房屋是否满足交房条件，其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等等。如果没有竣工备案表，业主是可以拒绝收房的。(3)检查房屋质量业主在收房时要注意查看房屋的户型是否与合同上的一致，包括朝向、面积和结构等。如果以上这些发生变化，业主是可以要求退房的。如果发现存在质量问题，也可以要求房地产开发商进行检修，修复完成后再收房。(4)检测房屋面积业主在收房时需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，如果有误差，需要进行相应的调节。(5)谨慎缴纳物业费相关规定指出，房地产开发商不得以先交物业费等为收房条件，因此业主要验好房以后再缴纳物业费。(6)确认楼层钥匙业主在从物业处领取钥匙的时候，一定要确认楼层的钥匙、进户门的钥匙、水表及电表钥匙是否准确与齐全。2、业主验房注意事项(1)注意查看门窗是否完好业主在验房时，要注意检查门窗开合是否顺畅、锁扣是否完好，以及配套的钥匙是否能打开门，门和把手是否有破损变形的情况，窗户配套纱窗等是否合格。(2)注意查看是否有漏水情况验房时还要查看顶面、墙面、窗边与门边是否存在漏水的情况，并注意看这些地方有没有黄色污渍。如果有，那就说明房屋可能存在渗水、漏雨的问题。(3)注意查看是否有裂缝和空鼓业主要用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象。如果有，那就要把这种情况记录在表格上，之后再要求房地产开发商采取措施进行解决。(4)注意检查防水工程业主在验房的时候，还要注意检查防水工程。在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住各下水口，往卫生间内注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，则说明房屋防水工程做得较好。