银保监会谈恒大问题

恒大对房地产市场意味着什么？

9月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在回应涉及恒大集团的相关问题时表示，一些大型房地产企业运营过程中出现一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。当日早间，统计局发布2021年1—8月份全国房地产数据显示，前8月商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额119047亿元，同比增长22.8%。咋一看数据增长良好，但增速均连续数月下降，都创出年内新低。另外，前8月全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%，不到年初38.3%增速的三分之一。而且房地产企业信贷能力也持续下降，1—8月，房地产开发企业国内贷款16918亿元，下降6.1%；利用外资53亿元，更是暴降47.5%。国家统计局回应恒大集团：9月15日，国新办举行8月份国民经济运行情况发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上表示，我国经济长期向好的基本面没有改变，经济运行持续恢复，保持稳中有进的发展态势有较好的支撑。但也要看到，全球经济复苏和疫情发展仍然存在较多的不确定因素，国内经济恢复的基础仍需进一步巩固。下阶段，要按照党中央、国务院的决策部署，贯彻新发展理念，深化改革开放，积极构建新发展格局，实施好宏观政策的跨周期调节，巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，保持经济运行处于合理区间。关于近期恒大债务违约风险正在攀升及其对房地产行业的影响，付凌晖表示，总的看，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来，随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。付凌晖说，从主要数据来看，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点；商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。这些情况说明，随着各方面持续推进房地产市场的调控，促进房地产市场抑制不合理需求，保证正常需求的释放，同时随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

央企注资恒大6000亿是真的吗

假的，系谣传。目前没有官方证实。恒大集团不断恶化的现金流危机影响了员工自身的利益。投资者无法在到期时赎回资金，许多投资者在网上谴责恒大。目前，恒大集团董事长杜亮目前正在全国范围内保护自己的权利，筹集了将近400亿元。天眼预测理财产品存在巨大风险，支付后，所有个人理财仍在宣传，宣传恒大理财产品，通过诱导误导性虚假宣传，通过降职受贿等多种手段，全面考核下的营销任务，无意中让数万名员工买了，有的甚至贷款买了，造成了严重的经济损失。对于到期的理财产品无法赎回的问题，徐家印本人也在恒大财富大会上明确表示，他称目前将确保所有到期的理财产品都能够尽快赎回，而不会损失一分钱。为了解决掉恒大财富投资产品的支付问题，恒大宣布一共三种支付方案供投资者选择，即现金分期支付、实物资产支付和购买余额支付。恒大（前身为恒大金融服务）财富也激增400亿元，这似乎是一个巨大的数字，但只是恒大集团流动负债的一小部分。根据公开数据，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元，约占其总资产的85%。其流动负债为1.5万亿元，即一年内偿还1.5万亿元。仅凭目前的楼宇销售情况，恒大难以按时还本付息。因为“恒大崩盘”如此之大，许多人都在试图挽救它。传闻珠江投资、广州城投、万科、保利等央企正在与恒大商谈，将向恒大注资6000亿元。广州市城市投资有限公司已成为恒大地产的第三大股东，持有恒大地产4.8%的股份。

恒大紧急辟谣资产重组事项，到底发生了什么？

最近关于恒大集团请求广东省政府支持资产重组项目的报告火了，报告中指出如果资产重组不能如期完成，可能会引发一系列风险，这个消息的发出，恒大集团股价大幅下跌，但紧接着恒大集团发布声明称，这个文件纯属凭空捏造，而且恒大已经报案，要用法律武器维护公司权益。其实恒大资产重组的事情也不是一个新话题了，之前恒大就有过要与深深房重组的计划，从2016年正式启动到现在，4年的时间重组协议都没有得到批准。而且在今年年初恒大就已经计划引进战略投资1400亿元，还和这些投资人签订了对赌协议，协议中明确了在期限内如果没有完成重组，那么投资者就有权要回股权或者相应补偿。距离协议截止日期只剩下4个月的时间，重组是否成功关系到恒大未来的发展。尽管恒大已经发布了辟谣，但从恒大的半年报显示，半年的净利润同比下滑了13.7%至25%，而恒大的解释是上半年公司利润下降是因为在做全国促销，而且回款率是有明显提升的，但也承认了恒大在努力降低债务。但是根据恒大现状来看，资金链的压力确实很大，除了上半年业绩不够好之外，恒大开始对房产进行7折销售，为的就是希望借助金九银十能回笼一部分资金。再加上恒大在上半年投入相当高的资金拿地，导致恒大在未来很难再有息负债了，留给恒大的道路只有增资扩股，或者资产重组，再加上国内已经停止房企在A股上市，所以恒大资产重组是目前最好的办法，但却始终都没有得到相关部门的批准。 总而言之，不管恒大怎样辟谣，资金压力都是不争的事实，1400亿即将到期的负债，不理想的业绩，几乎关闭的融资渠道，都让现金流成了一个大难题。

恒大集团出现了什么问题？

整个恒大集团出现债务危机。恒大现金流陷入困境，很多企业不信任他们，合作可能会变得更加困难。恒大杠杆率过高，如此大的贷款规模短期内难以解决，影响企业未来融资。恒大违约让很多消费者不安，以后买他们的房子或者产品会更加谨慎，影响销售。 恒大走到这一步，让很多人感到意外。时隔半年，恒大的财务问题仍未得到有效解决，可见恒大的问题还是很多的。目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。

人民银行、银保监会约谈恒大集团,有哪些值得关注的信息?

首先这个贷款的确还没到期，但是房地产开发贷一般都有固定的还款模式流程，一般都是销售售进度达到70% ，设定还全部贷款本息。而本例中恰好是恒大销售进度已达70%，但尚未结清贷款。其次，广发银行的举动也的确值得玩味，在绝多数贷款违约中，大致流程都是贷款到期后，无法结清本息，然后续作无望的情况下，银行被迫下调贷款五级分类，各种追讨，万不得已下才会选择司法流程，不得不说广发银行上来就放了王炸，恒大股价被炸的一日暴跌16%。最后，广发的诉讼前保全也是有代价的，诉前财产保全，需要提供等值财产担保，意味着广发需要上交1.3亿等额资金担保，而这代表着广发此次行为的决心到底有多大。历史沿革：人民银行的历史，可以追溯到第二次国内革命战争时期。1931年11月7日，在江西瑞金召开的“全国苏维埃第一次代表大会”上，通过决议成立“中共苏维埃共和国国家银行”（简称苏维埃国家银行），并发行货币。从土地革命到抗日战争时期一直到中华人民共和国诞生前夕，人民政权被分割成彼此不能连接的区域。各根据地建立了相对独立、分散管理的根据地银行，并各自发行在本根据地内流通的货币。

恒大抛售166亿资产引发热议，该公司目前的境况如何？

恒大的情况主要是为了偿还债务，同时改善自己的资金流动性。之所以恒大会抛售自己的资产，一方面是跟恒大本身的业务经营有关，同时也跟恒大集团的恒大债务压力有关。因为现在房地产行业并不景气，恒大本身的核心业务也受到了严重影响，在巨大的债务压力之下，恒大不得不通过这种方式来换取现金流，进而缓解企业危机。一、恒大在积极抛售核心资产。恒大集团所涉及的业务面非常广，不仅在地产行业有所建树，更把业务拓展到了文娱方面和新能源汽车方面。在恒大的债务全面爆发之前，恒大正在积极抛售核心资产，资产价值166亿元。也正是因为恒大抛售的资产价值过高，很多人在讨论恒大的债务危机问题。二、恒大的很多员工已经离职。在业务情况受阻的同时，恒大集团的很多员工已经离职，有些人选择到其他行业发展。在早年的时候，恒大集团的业务量确实非常好，甚至一度成为国内的房地产行业龙头企业。但好景不长，恒大必须解决自己的债务问题，因为恒大的债务已经达到了万亿以上，这会产生系统性的金融风险。三、恒大面临着非常大的债务压力。正如我在上面所讲的那样，恒大集团最大的问题不是业务问题，因为业务问题可以用存量资金来消化，但恒大的债务问题很难解决，也是摆在恒大面前的一道难题。恒大的净利润只有每年几百亿左右，但债务却达到了10倍以上。一旦恒大出现兑付危机，恒大的债务问题将会波及很多银行和上下游的企业，这也是为什么恒大要积极变卖资产的原因。综上所述，恒大的境况并不好。

从地产巨头到负债两万亿，恒大集团这两年到底发生了什么？

恒大跌落神坛的速度的确快的超乎想象，两年时间对于这样一个庞然大物，真的太短了！说白了，恒大发生了什么跟国内大部分地产企业发生的事情是一样的。恒大放大企业体量他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。（但实际上用的都是别人的钱，看似庞大，实则空虚）然后在这个疯狂扩张的过程中，突然遇到政策管控，突然自我发展出现问题，紧接著就是刹不住车的“暴雷”。他们这种类型的企业太大，大到老百姓觉得他们不能倒，其实才是最大的风险。因为他们一犯错，几乎很难掉头弥补，亏空漏洞实在太大。恒大就是这样，之前疯狂扩张，然后遇上了政策收紧，然后遇上了自我发展偏差，紧接著就是一个问题接一个问题，一笔债务接一笔债务的现实来临。恒大从地产巨头到负债两万亿的原因恒大现在已经有公开的债务1.97万亿，另外他自己公布有资产2.3万亿。表面上看好像资产大于债务，但是实际上，如果算细账，早就资不抵债。他自己生产的那些资产，有很多打五折未必卖得出去，而那些债务都是真金白银，并且还有不少隐形债务没有计算在内。问题出在哪里？实际上他的问题和去年被棒喝的马某人套路差不多，就是加大杠杆，画大饼，圈地盘，争取大而不能倒。具体地，假如它有一亿资金，先欠著部分资金圈下三亿的地，然后拿地做抵押再去贷款五亿，拿五亿拿更多的地；另一方面，房子地基还没做出来，先卖期房，把买房者的资金收起来也去买更多的地。这样循环起来，实际上他有一亿资金，但是手里已经有了十亿的地。在规模搞大以后，给建筑商开空头支票，让他们带资进场，用自有资金盖楼，这又是空手套白狼的手段，很多建筑商活干完了，钱没拿到，或者只是拿到无法兑现的债券、商票。当然，他们还利用手里拿到的资金，干一些造势的项目，例如玩足球，造汽车，买飞机，捐款搞所谓慈善等等等等。好在监管部门发现了这里边的巨大风险，及时出台了相关的政策规范，几道紧箍咒下来，这类公司立马先出原型。现在欠政府地款的，土地将被收回，收了业主房款的，业主催著交房，材料商、建筑商因为拖欠了大量款项，现在必须交现款才进场，才发货；银行则忙著催缴已贷出的款。而他们自己内部，资金链断裂，虽然高喊保交楼，但是没有钱，一切都无从谈起，信用崩盘以后，没有人再愿意欠款。所以说，现在是一个无解的方程式：想交楼，得有人干，干的人要求先付款否则免谈，但是楼盖不起来，也没有什么款，银行更是釜底抽薪，谁也不会轻易再贷款。

保监会对恒大人寿违规行为处罚是什么

2月24日，在保监会主席项俊波那句“不容许保险被金融大鳄所借道和藏身，一旦挑战监管底线，坚决将其驱逐出保险行业”话音落地的第三天，保监会便祭出了中国保险业史上堪称最严厉的顶格处罚——身为前海人寿掌舵人的姚振华，董事长任职资格被撤销的同时，还被禁入保险业10年。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

保监会对恒大人寿处罚

保监会主席项俊波在国务院新闻办发布会喊话“绝不容许保险公司被金融大鳄借道和藏身”两天后，因宝万之争被推到风口浪尖的深圳市宝能投资集团董事长兼前海人寿董事长姚振华，于2月24日收到被撤销任职资格并禁止进入保险业10年的顶格罚单，成为首位被禁入保险业的险企董事长，亦是《中国保险监督管理委员会行政处罚程序规定》发布以来首位受罚的险企高管。相关情况：今年1月，保监会以“主席令”形式发布的《中国保险监督管理委员会行政处罚程序规定》规定，保监会及派出机构依法作出的行政处罚共有12项，而禁入保险业是最高一级的处罚。《财经》记者从有关渠道获悉，今年下半年保监会财会部（偿付能力监管部）将联合保监会稽查局，对“偿二代”数据真实性开展大检查，其中市场反映问题较多的重点公司，以及投资和经营激进、增资频繁且金额较大的公司，将列为检查重点。据了解，保监会派驻前海人寿的检查组于春节前结束了相关检查。与前海人寿同天派驻了检查组的恒大人寿，亦将于近日出台相应的处罚措施。1.增资来源虚假去年12月，保监会检查组分别进驻前海人寿、恒大人寿，其中，进驻前海人寿的检查组由发展改革部牵头，进驻恒大人寿的工作组由资金运用监管部牵头。保监会2月24日发布的行政处罚书，即是对检查中发现的问题的处理措施。2.投资违法在资金运用方面，前海人寿在2015年和2016年的权益类投资超过30%的比例后投资了多支非蓝筹股。2015年7月8日，作为救市的临时举措，保监会发布《关于提高保险资金投资蓝筹股票监管比例有关事项的通知》，允许符合“上季度末偿付能力充足率不低于120％、投资蓝筹股票的余额不低于股票投资余额的60％”这两个要求的保险公司，投资单一蓝筹股票的余额占上季度末总资产的监管比例上限由5%提至10%，投资权益类资产比例达到30%的，可进一步增持蓝筹股票，增持后权益类资产不超过40%。此外，保监会的行政处罚书显示，2014年至2016年，前海人寿在某银行办理T+0结构性存款业务。据了解，结构性存款指由银行提供的与国际市场利率或汇率等挂钩的外币存款产品。结构性存款的一个显著特点是银行具有提前终止权，银行在约定期限内可以单方面决定终止协议。目前主要有两种：一种是在客户要求提前终止协议的情况下银行保证支付本金的结构性存款，另一种是在客户要求提前终止协议的情况下银行不保证支付本金的结构性存款，其中，第二种结构性存款存在一定的变现风险、流动性风险和再投资风险。3.双罚追责根据保监会的双罚制即“罚人罚机构”。在处罚机构方面，前海人寿因编制提供虚假资料的行为被罚款50万元，因违规运用保险资金被罚30万元。不过，保监会经复核后认为，前海人寿编制提供虚假资料的行为，事实清楚，情节严重，应当依法予以处罚。对直接责任人姚振华给予撤销任职资格和行业禁入处罚，符合《保险法》的规定，且相关责任人没有依法从轻、减轻或者免予处罚的情形。保监会表示，下一步将依法合规、积极稳妥推进前海人寿股权、公司治理等问题的后续处置工作。同时，将密切跟踪监测公司运营情况，督促公司采取有效措施维持正常经营秩序，确保公司稳定运营。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"