房产折旧年限及残值

房屋建筑折旧年限必须20年吗

房屋折旧年限是20年。房屋属于固定资产应当计提折旧，折旧年限为20年，残值率5%。房屋折旧公式：年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限；月折旧额=年折旧额/12。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。

房屋建筑折旧年限必须20年吗

法律分析：税法规定 房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。 法律依据：《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。 纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。