房改房土地出让金

房改房是划拨还是出让

法律分析：1、改房土地使用权类型一般都是属于划拨的;房改房，是指于国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2、改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时 在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金 补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 （四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

划拨房改房交易土地出让金如何计算的

亲亲您好[开心]由我来回答您的问题哦~划拨房改房交易中土地出让金的计算通常涉及以下几个方面：1. 土地出让金的计算公式：通常，土地出让金的计算公式是：土地出让金 = （土地面积 × 土地出让价款）+ （公共附属设施费用 + 基础设施配套费用 + 环境治理费用）- 补偿费用。2. 土地面积：土地面积是指待交易土地的实际面积，一般由相关部门测量后确定。3. 土地出让价款：土地出让价款是指土地出让方出让土地的价格，一般由相关部门根据市场定价确定。4. 公共附属设施费用：指在土地交易过程中，需要建设或维护公共附属设施的费用，如道路、绿化、供水、供电等。5. 基础设施配套费用：指在土地交易过程中，需要进行基础设施配套建设的费用，如排水、通讯、供气等。6. 环境治理费用：指在土地交易过程中，需要进行环境治理的费用，如污染治理、生态保护等。7. 补偿费用：指在土地交易过程中，需要支付给原土地使用权人的补偿费用，如拆迁补偿等。以上一般情况下土地出让金计算的基本要素。实际操作中，还可能存在一些特殊情况或其他因素的考虑，具体计算方法可能会因地区、政策等条件而有所不同。【摘要】
划拨房改房交易土地出让金如何计算的【提问】
亲亲您好[开心]由我来回答您的问题哦~划拨房改房交易中土地出让金的计算通常涉及以下几个方面：1. 土地出让金的计算公式：通常，土地出让金的计算公式是：土地出让金 = （土地面积 × 土地出让价款）+ （公共附属设施费用 + 基础设施配套费用 + 环境治理费用）- 补偿费用。2. 土地面积：土地面积是指待交易土地的实际面积，一般由相关部门测量后确定。3. 土地出让价款：土地出让价款是指土地出让方出让土地的价格，一般由相关部门根据市场定价确定。4. 公共附属设施费用：指在土地交易过程中，需要建设或维护公共附属设施的费用，如道路、绿化、供水、供电等。5. 基础设施配套费用：指在土地交易过程中，需要进行基础设施配套建设的费用，如排水、通讯、供气等。6. 环境治理费用：指在土地交易过程中，需要进行环境治理的费用，如污染治理、生态保护等。7. 补偿费用：指在土地交易过程中，需要支付给原土地使用权人的补偿费用，如拆迁补偿等。以上一般情况下土地出让金计算的基本要素。实际操作中，还可能存在一些特殊情况或其他因素的考虑，具体计算方法可能会因地区、政策等条件而有所不同。【回答】
你好，我的房子是单位安心工程，土地使用证上写的是划拨，房产证上是成本价购房房改，请问一下我卖房需要交什么费用？我这种情况的土地出让金又是如何计算？谢谢！【提问】
亲亲，根据您的情况，如果您想要卖房，需要交纳以下费用： 1. 房屋买卖合同税费：根据房屋成交价的不同，需缴纳契税和增值税等税费。2. 过户费：负责办理房屋过户手续的公证处或房地产交易中心会收取一定费用。3. 中介费：如果您通过中介机构卖房，通常需要支付一定比例的佣金作为中介费。至于土地出让金的计算方法，需要根据具体的地方政策来确定。一般情况下，土地出让金是根据土地面积、地段、规划用途等因素来计算的。您可以咨询当地相关部门或房地产中介了解具体的计算方法和标准。【回答】
请问我这种情况土地出让金会不会很高？谢谢！【提问】
亲亲，根据您所描述的情况，您的房子是单位安心工程，土地使用证上写的是划拨，房产证上是成本价购房房改。对于这种情况，土地出让金一般不会很高。【回答】

房改房土地出让金征收标准

法律分析：1.分摊面积：住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（＜9层：10% ＞9层：20%）。2.土地出让金计征公式为：成交价×1%3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

房改房土地出让金如何计算

您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：

1.分摊面积：

住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；

商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（9层：20%）。

2.土地出让金计征公式为：成交价×1%

3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%

房改房过户土地出让金按什么计算

法律分析：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。